BPMS NA conversion Maharashtra “देशभर शहरीकरणामुळे लोकसंख्या वाढलीय व घराची जागा कमी झालीय. गावामध्ये स्वतःच्या शेतजमिनीवर घर कसा बांधायचा? NA रूपांतरण प्रक्रिया, BPMSS, कागदपत्रे व परवाने याबद्दल संपूर्ण मार्गदर्शन.”
BPMS NA conversion Maharashtra
लोकसंख्या वाढ आणि टाईट असलेली शहरांची जागा ही समस्या आहे. यामुळे अनेक जण निसर्गाच्या सानिध्यात शांत सुंदर घर गावात बनवण्याची इच्छा व्यक्त करत आहेत. रियल इस्टेट नॉलेज वाढवण्यासाठी हे प्रश्न अत्यंत महत्वाचे आहेत.
👉सविस्तर माहितीसाठी क्लिक करा👈
शेतजमीन किंवा कृषी जमिनीवर घर बांधणे कायदेशीर आहे का?
BPMS NA conversion Maharashtra जर जमीन शेतीसाठी आरक्षित असेल, तर थेट घर बांधणे बेकायदेशीर ठरते. हे टाळण्यासाठी प्रथम ती जमीन NA मध्ये रूपांतर (non-agricultural land conversion) करणे आवश्यक आहे. बांधकाम कामगार आधार प्रविष्ट व जमिनीचा वापर आराखडा यावर प्रक्रिया अवलंबून असते.
NA रूपांतरण की आवश्यकता आणि प्रक्रिया
Maharashtra मध्ये 2023 मध्ये आलेल्या GR अंतर्गत, Building Plan Management System (BPMS) द्वारे ही प्रक्रिया ऑनलाईन केली जाते.
एकात्मिक ई-प्लॅटफॉर्म
BPMS द्वारे:
- Construction Permission + NA Sanad एकाच प्रक्रियेत मिळतात.
- ओन्लाईन अर्जाद्वारे जमीन वापर आणि सर्वेक्षण नकाशा एकाचवेळी मंजूर होतो .
कायदेशीर कलमांचा आधार
- MLRC 1966 चे कलम 42-A ते 42-D, 44-A अंतर्गत जमिनीचे NA conversion होऊ शकते.
- ग्रामपंचायत, तलाठी, महसूल अधिकारी या प्रक्रियेत सहभागी असतात. BPMS NA conversion Maharashtra
हे ही पाहा : महाराष्ट्र महसूल निर्णय 2025 : महाराष्ट्र महसूल खात्यातील 18 महत्त्वपूर्ण निर्णय 2025 – संपूर्ण माहिती आणि महत्त्व
BPMSS कसे वापराल – एक टप्प्यान्वित मार्गदर्शक
- BPMS पोर्टलवर नोंदणी करा.
- जमिनीचे विवरण भरा – सातबारा उतारा, जमिनीचा वर्ग, वापर प्रकार.
- Construction plan अपलोड करा – सर्वेक्षण नकाशा, प्लॅन.
- NA conversion सॅनदासाठी अर्ज BPMS वरून करा.
- नजराणा व महसूल भरणा – Class-I / Class-II भूखंड परिस्थितीनुसार भरणा.
- सिस्टम-निर्मित सर्टिफिकेट्स मिळवा – NA Sanad + Building Permission.
- Village Registry मध्ये नोंद – सर्वे आणि बंदपत्र.
👉बांधकाम कामगारांना गृहभांड्यांचा संच व सेफ्टी किट पहा GR👈
आवश्यक कागदपत्रांची यादी
- जमीन धारकाचे वेध (ID): आधार, PAN
- मालकीचे पुरावे – सातबारा उतारा, नोंद-भाडेपट्टा, जमिनीवर भेट करार BPMS NA conversion Maharashtra
- ** सर्वेक्षण नकाशा व जमिनीचा वापर आराखडा**
- NOC ग्रामपंचायत किंवा मनपा कडून
- जमीन महसूल भरण्याचे दस्तऐवज
- कर्जमुक्त व वादमुक्त जमीन याची खात्री
- BPMS नोंदणीची स्क्रीनशॉट, बिल्डिंग प्लॅन, पॅट टोकन
कायदेशीर बूक आणि धोके
- NA रूपांतरण न केल्यास केलेले बांधकाम बेकायदेशीर ठरते, स्थानिक प्रशासन ते पाडून टाकू शकते.
- BPMS प्रणाली वापरून अर्ज केल्यास पारदर्शकता आणि दलाल गरज कमी होते.
- जमीन वर्गावरून Class-I व Class-II भिन्न फीस लागू होतात.
हे ही पाहा : भावाच्या मालमत्तेवर बहिणीचा हक्क – कायदा काय सांगतो?
सामान्य अडचणी व उपयोगी उपाय
- Reddit वापरकर्त्यांच्या अनुभवातून लक्षात येते की, Nashik मध्ये व्यक्तींनी “Town planner” किंवा “ग्रामसेवक/तलाठी” यांच्याशी संपर्क सुचवला आहे. BPMS NA conversion Maharashtra
- अनेक प्रशासनिक FAQs, ticketing सिस्टम, training sessions BPMS साठी उपलब्ध.
फायदे आणि सामाजिक परिणाम
- शहरीकरणातून गावाकडे वळण – शांतीपूर्ण आणि स्वावलंबी जीवनशैली
- NA रूपांतरण प्रक्रिया सुलभ व जलद
- बांधकाम क्षेत्रात पारदर्शकता, दलालांकडील विसंगती कमी.
- रियल इस्टेट नॉलेज वाढवणे आणि Users ला स्वावलंबी बनवणे.
हे ही पाहा : आपल्या जमिनीवरील अतिक्रमण कसे थांबवाल? कायदेशीर मार्ग जाणून घ्या!
अधिकृत संदर्भ आणि लिंक
- Financial Express – BPMS सह NA Sanad साठी ऑनलाइन मार्गदर्शन
- Financial Express आणि Mondaq – महाराष्ट्र GR 23 मे 2023 व BPMS विस्तार
- BPMS Portal – Urban Development Dept ऑफिशियल पोर्टल mondaq.com
BPMS NA conversion Maharashtra शहरीकरणानंतर गावाकडे वळण ही एक नवीन दिशा आहे. गावातील शेतजमिनीवर घर बांधण्यासाठी जर BPMS द्वारे NA रूपांतरण आणि Construction Permission मिळवली, तर तुमचे स्वप्न साकार होऊ शकते. रियल इस्टेट नॉलेज वाढवत राहा, सगळ्या कागदपत्रांची पूर्तता करा आणि अधिकृत ऑनलाइन पोर्टल वापरा.