what is smart ownership in property आजच्या काळात मालमत्तेच्या मालकी हक्कांवर अनेक वाद निर्माण होतात. सुप्रीम कोर्टाने नुकताच एक महत्त्वाचा निकाल दिला आहे, जो मृत्युपत्र (Will) आणि पॉवर ऑफ अटर्नी (Power of Attorney) यासंबंधी आहे.
what is smart ownership in property
मृत्युपत्र म्हणजे काय?
मृत्युपत्र हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती त्याच्या मृत्यूनंतर त्याची संपत्ती कोणाला आणि कशा प्रकारे वाटली जावी हे सांगते.
शेतजमिनीच्या वाटणीचे सोपे आणि कायदेशीर मार्ग, जाणून घ्या पूर्ण मार्गदर्शन!
- जर कोणी मृत्युपत्र न करता मरण पावला, तर त्याच्या मालमत्तेचे विभाजन उत्तराधिकार कायद्यानुसार (Inheritance Law) केले जाते.what is smart ownership in property
- मृत्युपत्र केवळ त्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर प्रभावी ठरते, तोपर्यंत त्याला कोणतेही कायदेशीर बळ मिळत नाही.
सुप्रीम कोर्टाचा निर्णय: मृत्युपत्र आणि पॉवर ऑफ अटर्नी वैध नाही!
👨⚖️ घनश्याम विरुद्ध योगेंद्र राठी या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले की, मृत्युपत्र आणि पॉवर ऑफ अटर्नीच्या आधारे कोणीही मालमत्तेचा मालक होऊ शकत नाही.
Namo shetkari yojna या दिवशी मिळणार 6वा हफ्ता, तारीख वेळ जाहीर
📌 कोर्टाने काय म्हटले?
✅ मृत्युपत्र मृत व्यक्तीच्या हयातीत कोणतेही कायदेशीर हक्क निर्माण करू शकत नाही.what is smart ownership in property
✅ पॉवर ऑफ अटर्नी हा केवळ एक प्रातिनिधिक दस्तऐवज आहे, मालकी हक्क देणारा नाही.
✅ मालमत्तेचा खरा मालकी हक्क केवळ नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे (Registered Sale Deed) मिळतो.
❌ मृत्युपत्राचे निर्बंध:
- मृत्युपत्र असले तरी ते मृत्यूनंतरच प्रभावी होते.
- यावरून तुरंत मालकी हक्क सिद्ध करता येत नाही.
- न्यायालयाच्या दृष्टिकोनातून मृत्युपत्र हा मालकीचा पुरावा म्हणून ग्राह्य धरला जाणार नाही.
पॉवर ऑफ अटर्नी काय आहे?
पॉवर ऑफ अटर्नी म्हणजे एका व्यक्तीने दुसऱ्या व्यक्तीला त्याच्या वतीने काही व्यवहार करण्यासाठी दिलेला अधिकृत परवाना.
जमिनीवर कब्जा आहे पण कागद नाहीत? मालकी हक्क मिळवण्यासाठी कायदेशीर मार्ग!
❌ मात्र, यामुळे संपत्तीच्या मालकी हक्कांवर अधिकार मिळत नाही.
✅ पॉवर ऑफ अटर्नी फक्त व्यवहार करण्यासाठी असते, मालकी हक्क देत नाही.
महत्त्वाचे मुद्दे:
1️⃣ जर पॉवर ऑफ अटर्नीधारकाने संपत्ती विकली नसेल, तर तो दस्तऐवज अप्रासंगिक ठरतो.
2️⃣ कोर्टाच्या निर्णयानुसार, फक्त पॉवर ऑफ अटर्नीच्या आधारावर कोणीही मालमत्ता हस्तांतरित करू शकत नाही.
3️⃣ संपत्तीचे हस्तांतरण हे केवळ रजिस्टर्ड विक्री कराराद्वारे (Sale Deed) शक्य आहे.
मालमत्ता मालकीसाठी आवश्यक कागदपत्रे:
जर तुम्हाला कायदेशीर मार्गाने मालमत्तेची मालकी हवी असेल, तर खालील कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे:
आनंदाची बातमी, घरकुल योजनेच्या अनुदानात मोठी वाढ
📜 1. विक्री करारपत्र (Sale Deed) – अधिकृतरीत्या नोंदणीकृत असावे.
📜 2. सातबारा उतारा (7/12 Extract) – जमिनीच्या मालकीचा अधिकृत पुरावा.what is smart ownership in property
📜 3. म्युटेशन प्रमाणपत्र (Mutation Certificate) – मालमत्ता नवीन मालकाच्या नावावर हस्तांतरित झाल्याचा पुरावा.
📜 4. मालमत्ता कर भरल्याची पावती (Property Tax Receipt) – मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकीचा पुरावा.
📜 5. वारस प्रमाणपत्र (Legal Heir Certificate) – वारस म्हणून हक्क मिळवण्यासाठी आवश्यक.
निष्कर्ष
🔹 सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की, मृत्युपत्र आणि पॉवर ऑफ अटर्नीच्या आधारे कोणीही संपत्तीचा कायदेशीर मालक होऊ शकत नाही.
🔹 संपत्तीचे हस्तांतरण केवळ अधिकृत विक्री करार आणि नोंदणीकृत दस्तऐवजांच्या आधारेच होऊ शकते.
🔹 मालमत्तेचा वाद टाळण्यासाठी योग्य कागदपत्रे आणि कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
दूध उत्पादक शेतकऱ्यांसाठी आनंदाची बातमी! 26 फेब्रुवारीपासून दरवाढ, नवा दर किती? वाचा सविस्तर
✅ मालमत्तेचे व्यवहार करताना कायदेशीर सल्ला घ्या आणि योग्य पद्धतीने व्यवहार करा! 🚀what is smart ownership in property